杭州市私家侦探：又一个长租公寓品牌倒下了

杭州市私家侦探：又一个长租公寓品牌倒下了。8月底，杭州世享科技有限公司（简称“杭州世享科技”）总部空无一人，旗下上海、深圳、苏州、合肥等城市的依依公寓销售员杭州依依长租公寓品牌失联、涉嫌跑路等，业主与租户瞬间陷入合同纠纷。杭州世享前身为超客、超客御家，寓意该公寓为超客公寓。公司几经更名，或许是为了避免之前的合同纠纷和黑猫投诉带来的负面影响。

9月中旬的一个周末，21世纪经济报道记者在位于上海市浦东康桥路的公安局浦东分局经侦支队看到，警方已组织住户填报。材料，有序登记房屋信息。其中，不少中介推销员陪同租户或房东报案。“中石地产”业务员之一张晓明(化名)告诉记者，他是暗示其中一家商家的中介人员，当天陪同租户报案。. 言下之意，如果销售员通过其他中介代收或出租房屋，则给予一个月租金的50%作为中介费。

21世纪经济报道记者多次致电杭州世祥和上海依依，但均无人接听承租人提供的几名上海依依销售人员的电话。它们也被关闭或无法连接。

杭州爱跑

启信宝信息显示，杭州世象科技的法定代表人和实际控制人均为陈婷，公司曾两次更名。2018年10月12日，初始名称为“杭州超科房地产代理有限公司”，2019年7月8日，更名为“杭州超科御嘉科技有限公司”；2020年3月5日，更名为“杭州超科房地产代理有限公司”。世象科技有限公司”

至今，位于西子国际的杭州潮客公寓总部，每天都有业主和租户前来维权。根据业主和租户的反馈，根据销售人员向他们透露的信息，杭州超客在杭州有几万套房源，在上海有7000套房源。一旦破产，意味着全国涉及的房屋数量将至少超过2万套。

据知情人士透露，8月27日、28日杭州雷雨过后，深圳、上海、合肥、苏州等地长租公寓平台也出现雷雨。

房东和租客通过合同对比发现，其言外之意采用的是大部分被爆雷的长租公寓的模式——高收入低租金，即销售员将支付10%-20的价格。比房东的市场价高出%。把房子拿到手，以低于市场价50-30%的折扣出租。

启信宝信息显示，上海怡怡置业集团的投资方为陈婷和杨景军，陈婷持有上海怡怡95%的股份。上海依依物业集团旗下有杭州世象科技、上海依依物业管理有限公司、合肥依依科技有限公司、上海云启物业管理有限公司、苏州依依物业管理有限公司等7家成员企业侦探，有限公司、深圳依依物业管理有限公司、上海诺奇建筑装饰有限公司投资两家外资公司，即超客（武汉）公寓管理有限公司、超客（成都）公寓管理有限公司., 有限公司

茅盾（化名）是依依的房客。为了方便孩子上学，茅盾于8月20日在浦东某小区租了一套公寓，租金为每月4000元。由于当天茅盾不在现场，妻子先交了季度房租+一个月押金，共计16000元。当晚，在第三方查询平台上，茅盾查到与其签约的上海依依物业管理有限公司的自担风险报告多达71条，法院公告68条，几乎全部其中为合同纠纷。于是茅盾打电话给杭州世象科技，试图解除合同，但无果。没想到，茅盾一拿到房子的钥匙，杭州世祥就被雷劈了。但是茅盾的家人从来没有在那个房子里住过一天。之后，经过与房东的不断交涉，双方达成和解。房东支付了两个月的违约金，茅盾以一万元的亏损收场，另租了一套房子。

其实上海是说8月15号以后，9月份的房租就不再给房东了；上海意味着从8月开始，员工工资也将停发。

（上图：租户提供的一份合同显示，8月21日，上海依依的业务员还在签单。）

9月12日，陈佳（化名）也在浦东经侦支队排队两个小时报案。当天，他发现帮他签合同的牵连中介还在把房子出租给其他租客，于是他在租客群里提醒大家不要再上当了。结果，业务员还打电话给陈佳，扬言要报复他。

此前，9月8日，深圳市公安局龙岗分局曾发布公告称，深圳市暗示其涉嫌合同诈骗。9月9日，上海经侦ECID微博转发央视新闻微博：近日，上海多位租户、房东报警称，签订协议的房屋托管公司倒闭卷款跑路。该公司采用“高租金吸引房东，低租金吸引租客”的方式，要求租客一次性支付大量租金，然后在收取大量租金后逃跑。当地警方目前调查正在处理此案。此外，律师表示，在这种情况下，房东无权强行驱逐房客。

目前，上海市经侦已开始受理暗示房东和房客的举报，并展开调查。据现场公安人员介绍，目前还在取证阶段。暗示目前房东与租客的纠纷解决有三种情况：双方友好协商，各赔30%-50%；房东还起诉租客，有的房东还要求租客补交房租差价；如果房客很凶，房东也会断水断电，房客会把朋友叫到家里与房东对峙。

目前，意味着案件没有大的进展，房东和租客都在等待经侦支队的结果。以杭州优客公寓涉案人数近1500人，涉案金额高达近4000万，杭州世享旗下各公司受影响的租户可能有2万左右。

涉嫌合同欺诈

杭州市私家侦探8月17日，杭州市印发《关于进一步做好住房租赁资金监管有关工作的通知》，要求住房租赁企业自8月31日起、9月30日前将相关租赁资金全部划入专户管理。 “户型”住房租赁企业2020年新增委托房源风险防控资金要落实到位；对存量委托房源，应缴纳风险防控资金的30%，剩余部分按规定顺延缴纳时间。很多长租公寓经营者无法承受这种监管。

业内人士指出，虽然长租公寓暴雷不断，但暗示推销员的做法涉嫌欺诈。从他刻意鼓励租户一次性交一年租金就可以看出，他有当资金池的意图。为了扩大租金资金池，意味着销售人员每年要支付市场价50-70%的租金。

“‘高收低租’的无利可图的经营模式，加上杭州8月份出台的对租赁公司收取风控费的规定，加速了这类长租公寓经营者的死亡。” 业内人士表示。

杭州出台租赁住房租金监管规定后，西安、成都也跟进。此外，9月7日，住建部印发《住房租赁条例征求意见稿》，监管趋严。

申通的代理律师施维娜指出，如果长租公寓经营者不仅经营不善，还挪用资金、潜逃、诈骗等行为，已经构成刑事犯罪。

据调查称，涉事销售员的佣金很高。除了3000的基本工资外杭州寻人公司，每间出租的房子至少有50%的租金作为佣金；租金的50%作为中介费给第三方。高提成+高收入低租金的模式，是意义加速消亡的原因。

在房东创始人李全看来，长租公寓频频出现的“高收低租”，其实非常接近于有组织、有计划的诈骗。虽然都是分布式长租公寓，但杭州所享受的高收入低租金模式与轻客过度扩张造成的资金链断裂有着本质区别。由于监管原因，青客从去年开始就在去杠杆，租金分期付款比例从过去的70%-80%下降到30%以下。

从启信宝查询到的信息来看，陈婷旗下多家公司管理人员变动频繁：同时出现在亿亿置业和杭州世象科技的张家龙家长租公寓品牌商倒下失联业主与租客瞬间陷入合同纠纷，也是成都超科（Chaoke）的法定代表人。成都）科技有限公司 2020年5月14日，成都超科法人变更为艾兆路。艾兆路还是长沙索维科技有限公司、成都首创科技有限公司、首创一城一科技（云南）有限公司等多家租赁公司的法定代表人，这些公司均出现经营异常在启信宝上。

这样的一群人，通过道德平台实现了多城市布局。上述业内人士表示，这类公司设立时，极有可能找人充当“白手套”，指名股东、法人、董事、监事和高级管理人员。

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